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Marcel Cloutier

COMMUNIQUÉ

Bonjour a vous tous propriétaires de biens au Mirador San José. Tout d’abord je tiens a m’excuser de n’avoir pu vous répondre avant aujourd’hui. J’ai été très malade et toute communication était impossible pour moi. Maintenant, ma santé me permet de répondre a certaines interrogations que vous avez. Les communiqués reprendront et je ferai mon devoir de gérant général de l’Urbanisation Mirador San José.

Le Mirador se porte très bien, nous comprenons qu’en mon absence, des gens se sont inquiétés sur plusieurs points, beaucoup de spéculations non fondés mais je peux vous assurer que les travaux d’infrastructures sont terminés a 95% ; nous sommes a compléter les menus détails manquant comme: terminer les lampadaires de rues, installer le dispositif électrique de la barrière d’entrée. Pour ce qui est de l’asphalte, nous devons attendre d’avoir tout terminé pour ne pas continuellement couper les rues pour passer des conduits supplémentaires ou autres.

De plus, nous avons une équipe de huit hommes qui font en permanence l’entretien du site et de la plage. Nous allons travailler en collaboration avec vous, résidents afin de garder votre petit paradis très beau.

1. EAU COURANTE
Pour desservir l’urbanisation en eau courante, nous avons acheté une terre de 15 hectares a Manantialès avec un puit de quatre vingt mètres de profond, cette terre est située a 10km de notre principal réservoir de réserve sur le site. Manantialès est reconnu pour avoir une très grande quantité d’eau soutéraine et une eau de très grande qualité.
Nous avons plus de 400,000 litres de réserve de cette eau sur le site du Mirador San José. Actuellement, nous transportons l’eau avec notre propre camion citerne de 18,000 litres acheté en 2014 et ce jusqu’a ce que nous obtenions notre permis de la SENAGUA pour installer une conduite directe entre Manantialès et le projet. La demande de permis a été faite il y a plus de un an et demi et nous attendons encore, rien ne se fait rapidement en Equateur.
2. EAU USÉE ET BIODIGESTEUR
Nous avons reçu le rapport de l’étude commandée a la compagnie de Quito et sommes a en faire l’étude. Un autre rapport d’une entreprise canadienne devrait nous être remis dans les prochains mois. Nous aimerions avoir réglé ce point pour la fin d’année. Beaucoup de choses ont été dites sur ce sujet mais nous allons nous en remettre a ces deux firmes d’experts en la matière. Concernant les biodigesteurs, en date d’aujourd’hui, tous les tests effectués démontrent que cela fonctionne bien. Vous avez déja eu un communiqué important quant a l’utilisation du papier hygiénique, si vous respectez cela, vous ne devriez pas avoir de problèmes.
3. LES FRAIS D’ASSOCIATION
Lorsque nous avons commencé le projet, nous avions mis un frais minime de dix dollars par mois afin d’assurer la sécurité, les déchets et quelques menus dépenses. Comme vous savez, le site a grandement évolué, nous avons beaucoup plus d’entretien ( rues, trottoirs, piscines, fleurs, entretien général du site, déchets, aire sociale, plage, entretien des biodigesteurs, etc ). Nous avons donc dû ajuster le prix a vingt dollars par mois. Il faut comprendre que le site est très grand et que cela peut nécessiter des réparations a faire de temps a autre, nous avons aussi besoin de nous constituer un fond de réserve si nous voulons faire une saine gestion. Notre intention n’est pas de doubler les frais mais d’assurer la santé du site, une saine gestion est très importante. Nous comprenons que vous n’êtes pas en tout temps sur le site pour la plupart d’entre vous mais soyez assuré que nous tenons a faire du Mirador San José un endroit de rêve, votre paradis. Nous avons le plus grand site et le plus beau site en Equateur, nous pouvons en être très fier.

4. FACTURE D’EAU ET D’ÉLECTRICITÉ
Vous recevrez sous peu votre facture de ces deux services qui sera celle de juin 2015. Il aura fallu beaucoup de temps a trouver un système de facturation automatique et dont l’argent reçu serait déposé directement a la banque de la compagnie comme un transfert bancaire. La première facturation comprendra les frais de compteur électrique et sa boite ainsi qu’un dépôt de sécurité de vingt cinq dollars ( demandé par la firme CNEL qui est la compagnie électrique en Equateur ). Vous aurez plus d’informations sur la façon de payer sous peu ( sur le site virtuel du Mirador San José ). Notez bien que les tarifs sont les mêmes que les organismes provinciaux dans les deux cas.

Finalement, je tenterai de vous communiquer les réponses a vos interrogations de façon mensuelle sur le site du Mirador si celles-ci sont d’ordre générale afin que vous tous soyez au courant de la continuité du projet. Si vous avez des interrogations a titre personnel, vous pouvez m’écrire, je vous répondrai dans le meilleur délai qu’il me sera possible de le faire.

Bonne vie saine sur votre petit paradis,

Marcel Cloutier, gérant général
MIRADOR SAN JOSÉ


English

 

ANNOUNCEMENT

Greetings to you all the property owners of Mirador San José.First of all, I would like to apologize for not having replied to you until today. I have been very ill and all communication has been impossible. Now my health allows me to reply to some of your queries.You will receive regular announcements and I will resume my job as general manager of the Mirador San José urbanization.

The Mirador is doing very well, I understand that due to my absence some people have been worried about several issues, a lot of unfounded speculations but I can assure you that 95% of the infrastructure projects are finished; we are in the process of completing the small missing details such as: street lights, installation of the electrical device of the entrance gate. As for the asphalt, we will have to wait to have everything finished in order not to continually cut the streets to add additional ducting.

Furthermore, we have a team of eight people constantly maintaining the site and the beach. We will work in collaboration with you, residents, to keep your little paradise very beautiful.

RUNNING WATER

To provide the urbanization with running water, we have bought a land of 15 hectares in Manantiales with a well with an eighty metre depth; this land is located at 10km from our main reserve tank on the site. Manantiales is known to have a very large amount of underground water and the water is of very high quality.
We have a water reserve of more than 400,000 litres on the Mirador San José site. At the moment, we transport our own water with a 18,000 litre tank truck purchased in 2014 and we will carry on until we get our permits from the company SENAGUA to install a direct line between Manantiales and the project. We applied for the permit over a year and a half ago and we are still waiting, nothing happens quickly in Ecuador.

2. WASTE WATER AND BIODIGESTER
We have received the study report which we ordered from the Quito company and we are reviewing it . Another report from a Canadian company should be delivered to us in the coming months . We would like to have this issue resolved by the end of the year. Many things have been said regarding this subject but we will defer it to these two firms of experts. As for the biodigesters, as of today, all tests show that it works well. You have already received an important statement as to the use of toilet paper, if you follow it, you should not have any problems.

3. ASSOCIATION FEE
When we started the project, we had established a minimal fee of ten dollars a month to ensure the safety, waste and some minor expenses. As you know, the site has evolved, we have a lot more maintenance (streets, sidewalks, pools, flowers, general site maintenance, waste, social area, beach, maintenance of bio-digesters, etc). So we had to adjust the price to twenty dollars a month. I am sure that you will understand that the site is very large and it may require repairs to be done from time to time, we also need to establish a reserve fund if we want to manage properly. Our intention is not to double the cost but ensure the health of the site, good management is very important. We understand that most of you are not on site all the time but rest assured that we would like Mirador San José to be a dream place, your paradise. We have the largest and the most beautiful site in Ecuador, which we can be very proud of.

4. WATER AND ELECTRICITY BILLS
You will soon receive your bill forJune 2015 for both services. It will have taken a long time to find an automated billing system of which received money would be deposited directly to the bank of the company, similar to a bank transfer. The first invoice will include the cost of the electricity metre, the box and a 25 dollar security deposit (requested by the CNEL firm that is the electric company in Ecuador). You will have more information on how to pay shortly (on the website of Mirador San José ). Please note that the rates are the same as offered by the provincial agencies in both cases.

Finally, I will try to give you the answers to all your questions on a monthly basis regarding the Mirador site if they are general queries so that all of you will be aware of the progress of the project. If you have any questions in a personal capacity, you can write to me, I will answer them in the shortest time it will be possible for me to do so.

I wish you a good and healthy life in your little paradise!

Marcel Cloutier, Managing Director
MIRADOR SAN JOSÉ